フラット35勤続年数の審査基準は厳しい?転職2年未満は落ちる?

一生のうち、最も大きな買い物と言われる住宅ですが一括で家を買うという人はまずいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

その際、変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画を重視する方はフラット35を利用しましょう。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに良い時期だと言われています。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

例えば、住宅ローンのフラット35では銀行機関によっては100万円から可能な例が多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が必要なローンと不要なローンがあるのでローンを選ぶ際は金利以外の手数料なども見るようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計額から可能に設定されているが多いようです。

テレビやラジオCMなどでおなじみのフラット35ですが、中古物件でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際もご活用ください。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて支払い額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に手数料がかかるローンがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

また、金利条件の見直しを兼ねて借り換えを行う際には、新たにローンを組む形になるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて享受できる借り換えメリットと比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

高額な借り入れのローンといえば住宅ローンなどがありますが。

あまり周りの人に相談するものでもなく、どれを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

他にも専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというパターンもあるようです。

全期間固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きができません。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

参考:フラット35勤続年数の審査基準は?転職時期!【2年未満は落ちる?】

その際利用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類があります。

いったいこの2種類のプランは何が違うのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その条件の例としては、省エネルギー性や高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

通常は物件決定後に事前審査を行うのに対し他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

ローンを組む際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払いが滞っていないかという信用情報を挙げる人もいますが1番大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを必ず確認してください。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用を考えているローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型のローンは金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が期間中変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35に決めた場合はここ数年は、変動型から固定型へ利用者数が変わってきているようです。

住宅を買う際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかなど詳しい内容は知らないのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さの建物になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多い住宅ローンの一つ、フラット35ですがどういったローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので申し込む際は確認してからにしましょう。

国内には様々な住宅ローン制度があります。

銀行機関独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で組んでも基本的には同じ条件になるローンなどローン商品が多くてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを組んでいるのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行機関ごとに変わります。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動の悩みが嫌でフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えができるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

借り換えは新たに審査を行うことになるので場合によっては借りられないこともあります。